东莞自建房建设标准及建设要求

【导语】:建筑投影面积不得超过150平方米,建筑投影(含阳台、飘窗等)不得超出用地红线。总建筑面积不得超过建筑投影面积的4倍。建筑层数原则上不得大于4层,总建筑高度不得高于15米。

  东莞自建房建设标准

  (一)申请建设名下单宗宅基地的,建筑投影面积不得超过150平方米,建筑投影(含阳台、飘窗等)不得超出用地红线。总建筑面积不得超过建筑投影面积的4倍。建筑层数原则上不得大于4层,总建筑高度不得高于15米。梯房建筑面积计入总建筑面积,不得超过首层建筑面积的25%。梯房高度不计入总建筑高度,除需要安装电梯设备的区域外,高度不得高于3米。

  (二)符合本办法第九条规定的,申请建设名下全部宅基地时,建筑投影面积总和不得超过150平方米,总建筑面积不得超过建筑投影面积总和的4倍。

  (三)对于主动退让宅基地用地红线建设农民安居房的,在维持建筑面积不超过建筑投影面积4倍的前提下,允许适当放宽建筑层数和建筑高度,建筑层数不得大于6层,建筑高度不得高于22米。退让空间应面向公共开放,不得实施围闭,不得用于商铺等经营性设施建设。

  (四)限建区范围内的农民安居房按保障基本生活需求限制建设标准,总建筑面积不得超过建筑投影面积的2倍,建筑层数不得大于2层,建筑高度不得高于8米。其他建设标准参照本条规定。

  东莞自建房建设要求

  (一)农民安居房建设应按要求预留消防通道和建筑间距。因客观原因无法满足的,应当采取防火分区等补救措施满足消防要求。

  (二)临街农民安居房建设应按要求退让道路红线。因客观原因无法满足的,农民安居房建筑结构及施工范围不得突出相邻道路(含绿化带)红线。

  (三)农民安居房建设应符合各镇人民政府(街道办事处)对农民安居房风貌管控的其他相关要求。

  (四)各镇人民政府(街道办事处)可结合实际,编制属地农民安居房建筑规范的具体细则,报市农民住房建设管理领导小组办公室备案后实施。市农民住房建设管理领导小组办公室应及时抄报市自然资源、农业农村、城市管理综合执法、不动产登记部门。

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