据悉，根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》，我市二手房交易个人所得税有两种方式，一是核实征收，即个人所得税=（转让价格-财产原值-合理费用）×20％。不过其前提是个人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。

　　相反，如不能提供上述记录的，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人房屋转让收入的2％核定征收个人所得税。即：个人所得税=转让收入×2％。

　　据介绍，东莞二手房交易基本上都采取2％核定征收，因为二种不同缴税方法导致个人所得税缴纳金额有明显差别。如一位业主欲以50万元出售一套成本为30万元的房子，如按20％核实征收方式计算，房子合理费用为10万元的话，那么交易中产生的个人所得税为2万元，而按2％核定征收方式计算，交易中产生的个人所得税则为1万元。

　　基于此，目前很多买卖双方在进行二手房交易时，较多选择按交易总额2％缴纳个人所得税。但市地税局有关负责人肯定地表示，两种方式目前均可，并没有停止2％的核定征收方式。