受国家宏观调控政策影响，东莞楼市普遍处于观望状态。
自“9·27”以来，受政策影响，东莞楼市的观望情绪持续了两个多月，开发商的态度从最初的不以为然，到现在积极地应对，使得市场每天都在发生变化。
但对于目前东莞房价是否真的在下降，是个别产品还是整个市场，楼市何时回暖，房价是涨是跌，各方面看法都不相同，有些还发生了激烈的争吵。
为此，记者采访了部分开发商、市民以及网友，以期给购房者以参考。
看涨派PK看跌派
正方：房价将趋于稳定
调整目的已经达到
郭汉斌（沿海绿色家园发展有限公司华南地区公司总经理 ）
本轮政策调整显然属于结构性调整，即挤掉小户型、投资产品的水分，打击炒房者、投机者，从目前市场的反应来看，这个目的基本达到了。
从东莞的实际支撑点分析，每平方米6000元左右的均价是合理的，这也是年初政府有关部门所支持的一个临界点，因此再期望房价下跌是不现实的。东莞的房价应该在这个点稳定下来，每年增幅不超过5个点，这样的市场才是良性发展的市场。
股市后市将助房价上升
林孟强（东莞市铭可达商住中心开发有限公司营销策划部经理）
虽然目前东莞楼市还处于一个不太明朗的观望期，但我认为股市与楼市是有互动作用的，现在整个股市大势仍处于上升期，市场大多数观点都看好股市后市的发展，如果股市明年继续保持牛市状态，那么会相应地刺激楼市向利好发展，在股市赚到钱的人还是会进入楼市投资买楼刺激房价稳步上扬。
在群体带动下，东莞楼市将在三四月份回暖，届时买房气氛好起来，楼市的观望期就会随之结束。
网友：政府会先稳住房价再调控
没有具体针对炒房而出台规范房地产市场交易制度的政策，房价不会有实质性降价。
在此阶段，政府应该采取先稳住房价，等待其他方面完全做好准备后进行下一步深度调控。
现在地产商极可能只是坐地察言观色，等待新的调控政策出台。关键是政府不能高价卖地，继续打击炒房者和不良开发商，如果能做到这几点，房价自然会下跌到百姓能够承受的程度。
反方：明年房价现拐点
东莞楼市正向拐点变化
陈真诚（新思维企业发展策划公司总策划）
据我了解，东莞楼市成交很淡，萎缩明显，房价也已经开始出现了松动，只是还没有广州、深圳那么大的幅度。由于过去房价疯涨提前透支了大量阶段性的未来需求和房价上涨空间。因此，房价很难不下调。甚至，还可能会出现阶段性的需求休克。
东莞楼市部分房价已经开始下降，但还没达到相对多的房价普遍性下降。
因此，目前还不能说东莞的楼市已经出现拐点，还只能说正在向拐点方向变化。
整体房价应降到3000元
卢先生（个体茶叶商行老板）
我原本想近期买房的，现在已经不考虑了，大家都在观望，我也在观望。我身边有很多朋友，早前入市买了几套房，现在每平方米市价跌了一两千元，还在不断下跌。
有的朋友想着降价放盘，可是现在照样没人要，因为二手交易现在的税收太高了，根本没人接盘。
很多朋友都说房价还会再跌，我也这么认为。我认为东莞整体房价应该降到3000元左右，市区房价降到4000元左右才合理。
网友：房价正在回归理性
房价在一年内上涨一倍，那么一年内跌50%也是很正常的，因为任何事到了极限后必然要反弹。
现在百姓最期待的是，政府继续出台后续调控措施，加大调控力度，让房价回归理性，让老百姓住得起房。 |
