市场现状

　　南城：6000套洋房小户型为主

　　记者了解到，目前南城区潜在供应楼盘有23个，其中旧盘新推楼盘约11个，新开盘数目达到12个，据预测，下半年，南城区将向市场推出6000套洋房的供应量，与去年同期相比，有一定的增长。

　　从供应户型面积来看，下半年南城区楼盘主要以小户型产品为主，也有一定的大户型市场供应量。包括景湖花园八期，新中银花园三期，国际公馆三期，御花苑等，均以大户型为主流，主力面积为130平方米左右三房二厅。

　　下半年，南城区域小户型产品供应量将很充足。据了解，第一国际三期目前在紧张施工中，预计下半年将向市场推出1360套市场供应量；而以平层和小复式、一房、两房为主要卖点的联华国际旗下的帕萨迪纳也将推出1612套的市场供应量；此外，同样位于南城区的上层公寓、天诚康桥等楼盘，也将有数百套不等的产品推向市场，而城市假日华厦、时尚岛等项目也在加快其销售进程，将在下半年推出主打产品。

东城：2400余套小户型

　　去年10月份，位于东城大道的中熙房地产推出数百套的小户型产品，引起市场的极大关注，接着，多个位于东城的小户型楼盘也纷纷推出，顿时让大家一改“东城楼盘都是大户型”的印象，小户型产品一度成为去年的“主角”。

　　而进入今年以来，随着花园城在上半年推出400套的小户型市场供应量，进一步加大了该区域小户型的市场供应量。随后，宜景康源和中信9号公寓也紧跟其步伐，推出近2000套的市场供应量。

　　莞城：约2670套各种户型新推

　　莞城区主要以旧城改造为主，特别是运河沿岸一带的发展给房地产带来一次开发热潮，深圳田禾、万科项目、建工项目等几个大旧城改造项目，为运河沿岸注入新鲜血液。

　　莞城区后期供货量充足，2007年下半年各项目新货也将陆续上市，预计推出货量达2670套左右。推出产品类型多样，产品包括：小户型的单身公寓到大面积复式单位，可选范围较高，下半年莞城区将成为一个热点区域；以上从预推货量区域来看，运河一带的推货量较大，主要推中高档产品，如：运河东一号三期、塞纳河畔一期，推出货量占整个莞城区的60%以上；八达路片区主推小户型公寓产品（香港街B区公寓、城市星座3期小户型）；老城中心区两个项目主推商业和少量高层住宅（凤来小区、花城广场）。

　　万江：2400套左右大户型为主

　　万江区下半年主要以旧盘新推为主，供货量将达2400套左右，供应产品主要集中在大面积户型，少量小公寓产品。供货区域主要集中在华南MALL一带，阳光海岸、理想0769都属大盘。

　　由于其他三大城区可开发用地的逐步减少供应，万江将会成为了未来城区市场主要的土地供应区域，预期在未来1-2年内，万江市场的商品房供应在现有基础上将有大幅提升，而沿万道路、港口大道与莞穗大道北段将是主要的供应区域；现在万江楼市供应主力还在大莲塘组团及金泰组团，但随着其它片区如万龙、坝新等片区的崛起，将会打破这两个组团独占鳌头的局面。

后市影响

　　市场接受度如何？

　　1万多套小户型产品推入市场，市场接受度将怎样呢？中惠地产营销总监曹文旭认为，随着新莞人、购房入户等相关政策的落实，对东莞楼市的发展带来一定的促进作用，这给中小户型产品的销售也带来利好消息。

　　而也人认为，1万多套小户型产品推入市场后，市场层面反应未必如人所愿。首先，随着广州、深圳等一些城市房价的不断走高，导致该地区很大一部分投资客转向东莞市场，而如果无法遏止炒楼狂潮，70/90政策就无法增加有效供给。从这个市场层面来看，中国房产市场是一个比较典型的资本推动型市场，由于市场存在炒楼团，即使再大的市场供应量也将会被资本通吃，因此，大多数产品被炒楼团所控制，而未到达有真正需求的客户手中，因此，市场接受度依然有限。

　　能否拉低房价？

　　来自东莞市房管局的最新交易数据显示，东莞市5月房价呈现下跌趋势，其中，住宅类均价为5252元/平方米，环比四月的5627元/平方米，下跌6.7%。根据记者的了解，就东莞目前而言，住宅均价介于5530元/平方米至6480元/平方米之间。

　　对于东莞市5月住宅均价格出现下跌情况，有观点认为，这是与一定供应量的小户型单位上市不无关系。曹文旭认为，其实一直以来，东莞的房价都是处于一种稳步上升的态势，而假如一定时期内，大量的产品冲入市场的时候，确实能够抑制房价的上涨速度。

　　会否冲击大户型？

　　记者了解到，北京近期楼市出现销量持续下滑而房价却一路上扬的反常情况，尽管目前上涨动能显然还在削弱，但并未衰竭。但根据报道，随着目前该地区一批“90/70”项目的大规模入市，已经让一些高价位大户型的住宅增加了销售难度。

　　而大户型单位在东莞面临销售压力的问题早已显端倪。下半年，约一万套小户型杀入市场，会否进一步加大大户型的销售压力？有人认为，大户型与小户型的消费对象还是有区别的；与此相反的看法是，小户型批量入市，必将分流出部分大中户型的潜在客户，进一步增加大户型的销售压力。

来源：新快报