东莞城区高档住宅销售占主导地位　

     根据东莞市物价局上周五发布的6月11日监测数据，今年以来高档商品住宅均价高达9330元/m2，成交面积21.39万平方米，在一手商品住宅中占比达78.79%；成交总价19.96亿元，在一手商品住宅中占比达86.86%。

　　普通住宅4个月上涨11.93%

　　截至昨日，今年东莞市物价局分别于2月15日、4月15日、6月11日发布了三次房地产价格监测数据。2月15日发布的监测数据中，城区普通商品住宅成交均价达5288.13元/m2，成交面积15205平方米。而6月11日的监测数据则显示，城区普通商品住宅均价已达5919.13元/m2，与2月15日的监测数据相比上涨11.93%。

　　值得注意的是，城区普通商品住宅不仅涨幅大，而且涨势强劲，其中中心地段高层商品住宅价格2月15日、4月15日、6月11日的监测数据分别是5600元/m2、5600元/m2、6000元/m2。

　　高档商品住宅强势反弹

　　城区高档商品住宅的价格和成交面积在4个月中大幅下跌后又开始强势反弹。其中2月15日的监测数据为价格9688元/m2，成交面积92981.19平方米；4月15日的监测数据为价格8507.44元/m2，成交面积33172.1平方米；6月11日的监测数据为价格9262.11元/m2，成交面积87775.47平方米。

　　高档住宅成市场主导

　　尽管如此，高档商品住宅仍然成为了东莞城区一手住宅（包括普通商品住宅、高档商品住宅）市场的主导力量。

　　综合物价局三次监测数据，今年以来城区普通住宅仅成交54192平方米，总价3.02亿元；而高档商品住宅成交面积则高达213928.76平方米，总价19.96亿元，成交面积、成交总价在城区一手住宅中所占的比例分别为78.79%、86.86%。

　　相关数据

　　存量住宅:成交面积超过一手住宅

　　根据东莞市物价局的监测，受一手住宅价格的影响，今年存量住宅（部分地段、房屋高度、房屋结构）成交异常活跃，不仅成交面积大幅上涨，总计已成交284026.3平方米，超过一手住宅的268120.76平方米，而且成交价格也稳步上升。2月15日的监测数据为价格1937元/m2，成交面积66443平方米。4月15日的监测数据为价格1971.38元/m2，环比上涨1.77%；成交面积108101.7平方米，环比上升62.7%。6月11日的监测数据为价格2068.4元/m2，环比上涨4.92%。

　　商铺：4个月价涨50%

　　物价部门的监测数据显示，城区一手商用物业的涨势极其惊人，其中写字楼价格2月15日的监测数据为3587元/m2，4月15日为4235.8元/m2，6月11日为6014.31元/m2，4个月上涨67.67%；商业用房2月15日的监测数据为6099元/m2，4月15日的为8104.02元/m2，6月11日的为9290.42元/m2，4个月上涨52.33%。

　　尽管一手商用物业价格一路飞涨，但市民投资热情却很高，其中又以商铺为甚，今年以来已经有11.96亿元砸进了一手商用物业市场。