二手交投活跃呈淡季不淡现象

　　据记者从各大地产中介公司了解到，现时东莞的二手楼市主要以买卖成交为主。对比前两个月，东城区和南城区目前的二手房价格已有一定的上升幅度，其整体二手均价达5000元~7000元/平方米之间。如东泰花园、阳光假日、阳光澳园、景湖春天这些楼盘，现时的二手房交投相当活跃。

　　新业地产总监魏巨贵表示，由于受股市以及降雨的影响，进入6月份以来，东莞的二手楼市交易量比上月同期增长了15%左右。而且上门看房的客流量也在增多。网上交易量所占的比例也比较大。世安居不动产总经理夏玉飞表示，由于股市大涨，大量资金流向股市，导致本该每年成交旺的5月成交量相对减少；甚至有些首次置业的客户也选择将买房的资金拿到股市捞一把。但也有部分业主通过抵押或出售的方式将房子变现，拿到股市。6月份随着股市振荡，部分资金归于理性或有部分人在股市获利后将资金抽回，投资到房地产市场。楼市由于租金回报稳定及市场经济固有的物价上涨（通货膨胀）的不可逆转性，决定了其投资具有高回报、低风险的特点。相对于股票的投机性，中国的房地产更具备投资性。

　　华夏地产总经理毛绪斌认为，在一般人眼里，6、7、8三个月，是传统的房地产淡季。基本上房地产的二、三级市场的成交量，会下跌三成左右。但是从6月份的交易上来看，这个淡季显得有些异常。

　　中户型房源涨幅高达20%

　　夏玉飞表示，6月份交易量上涨的主要原因，由于大部分客户还是需求20万元到30万元的房子，但市场供应量很少，实际成交的多集中在40万元以上。反映房价的上涨使中低收入阶层的住房需求无法得到满足。但由于东莞经济充满活力，民间储备的购买力强大，成交量仍很大，从6月份开始显示呈大幅上涨趋势。另外最重要的一个原因是房价稳步上升。与年初相比，小面积单位（总价在15万元左右）的涨幅达15%，中等面积的（总价在35万元左右）涨幅达20%，大面积单位则涨幅更大。另外，市区中心地带的房子成为市场的热点，比如雍华庭、金月湾、阳光假日等楼龄在5年左右的楼盘由于增值空间巨大，成为市场强力追捧的热点。

　　据合富置业专家指出，目前东泰花园一、二期单位的二手均价在4000元/平方米左右，五、六期单位二手房均价约5000元~5500元/平方米。

　　高档住宅仍是主力军

　　据合富置业的数据显示，凯旋城二手房均价则达7000元~9000元/平方米之间。其中，以凯旋城尤其受到置业人士的追捧。另外，阳光澳园的二手房均价约6000元/平方米，景湖春天二手房均价在5500元~6000元/平方米之间，而阳光假日的二手房均价则在5500元/平方米左右。此外，位于南城区的东骏豪苑，其毛坯房单位的二手房均价也达5000元/平方米左右。相信随着一手市场开发的层面和深度越来越广，不少一度沉寂的楼盘会被激活起来，特别是投资客的不断涌入，使二手楼的受关注度不断地增加。楼龄较新的楼盘售价将会有一定的上升空间，二手房交投也会节节上升。

　　合富置业专家分析，目前二手市场上总价在55万~60万元的房源较多，其升值空间相当大。现时市民对二手楼市的认识度不断提高，再不是一味地追求购买一手物业。一些楼龄较新、小区环境好的楼盘受到众多置业人士的关注；加上有居住需求或投资意欲的买家，都会采取“该出手时就出手”的购房策略，从而令二手楼市的成交量不断攀升，出现“淡季不淡”的现象。合富置业专家预测，东莞二手楼市的价格将保持稳步上升的发展态势，前景令人相当看好。

　　有地产中介专业人士指出，近年来，随着东莞整体经济持续上升，居民年收入和居民存款余额持续增长，市民投资的意欲也越来越强。加上一系列的外在经济生活因素影响，都证明了东莞房地产业有着进一步扩大规模的市场承接力，其市场需求及购买力是客观存在的。