目前东莞城中一手楼房的不断推出，带动了二手房市场的明显提速，使不同区域的楼市升值空间及回报都有一定的提升。随着客流量的不断增加，二手房交投也逐渐趋向活跃。

　东城投资回报理想

　　合富置业市场人士介绍，目前有较多在东莞生活的韩国或其他的外籍人士，都纷纷看中了东纵大道、东城中路沿线物业，如东湖花园、雍华庭、金月湾等配套成熟、交通、生活都相当便利的大型楼盘。这些外籍人士都较喜欢扎堆生活，且对租金的承受能力也相对较高，令该片区的租金回报理想。另外，由于区域内房屋的出租率颇高，因此作长线出租投资的风险也相对较小。

　　东管家地产沈雪伦分析认为，东湖花园目前二手房均价约2800元~3800元/平方米，带部分家私电器出租的两房单位约1500元~2000元/月。而雍华庭目前二手房均价也在3500元~5500元/平方米左右，两、三房单位的租金在2500元/月以上，租值的高低需视乎物业的朝向、间隔、室内家私电器配套等情况而定，部分家私电器齐全的一房单位租金更可达2000元/月以上。这些入市门槛较低且高回报的盘源，对投资者而言，都是相当理想的投资物业。

　　未来地产副总经理苏海认为，目前东城的投资回报率比较高，而且大部分的高档楼盘都集中在此地。因此说，投资客对于东莞区域的关注还是比较大，而且众多的二手地产中介公司也集中于此，也是看中了这个区域的交投量将会不断的上升。
　南城自住买家首选

　　除了东城的投资会上升外，合富置业专业人士认为，南城楼市的升值空间也会越来越明显，这不仅仅是市场供求需要的变化因素，还有是南城规划对南城中心区域物业的自身提升。而中央生活区、中央商务区都将提升整个南城的物业价值。近年来，有较多的置业人群都洞察到东莞南城的这一有利因素，因而令南城逐渐成为自住型买家的首选区域。

　　满堂红地产专家认为，南城片区内就有相当多配套齐全、环境等条件都不错的精装房源，如城市假日、米兰雅居、黄金花园、精英名都等盘源已纷纷进入二手市场。世安居不动产总经理夏玉飞认为，一手楼盘进入二手楼盘，二手再转三手、四手等，因此说，二手楼的交易在未来两年里将会比较火爆。

　　合富置业市场人士指出，目前这些楼盘的二手房均价在3500元~4500元/平方米左右，而东骏豪园、第一国际、江南雅筑等，其二手房均价也在4500元~5500元/平方米之间。这些中心区的高质素大盘，目前已受到众多置业人士的追捧，与此同时，其二手房价格也将保持稳中上升的发展态势，前景备受看好。

来源：广州日报