记者昨日（28日）从东莞市城建工程管理局获悉,市区首个廉租房住宅小区工程前期建设正式启动,该项目昨日正式发出了场地平整招标公告。根据此前市城建规划局公布的规划方案,该廉租房住宅小区总户数为4852户,总建筑面积为411558平方米,其中廉租房住宅部分建筑面积为105084平方米,最大户型约80平方米左右,楼高都是18层。记者获悉,目前廉租房的租金和分配方案尚未确定。

    户型:廉租房最大户型约80平米　

    根据市城建工程管理局昨日发布的场地平整招标公告,东莞市区廉租房住宅小区工程规划总用地面积为137322平方米,总建筑面积411558平方米,建筑用地面积34869平方米。其中包括:廉租房A1#―――A6#楼(均为18层),经济适用房B1#―――B36#楼(均为18层),幼儿园、小学校等。工程计划分三期建设完成。本次招标的工程为东莞市区廉租房住宅小区和规划区的一、二、三号三条道路的场地平整。根据市委市政府指示,工程须在2008年年初初步建成使用。

    据了解,东莞市廉租房住宅小区位于南城雅园村和东城九头村接合部,东临台商医院。根据规划方案,整个住宅小区通过道路分为南北两部分,南面为经济适用房,北面为廉租房。小区居住部分全部为18层建筑,总户数为4852户,其中经济适用房住宅部分的建筑面积为255270平方米,有面积60平米和80平米左右两种户型；廉租房住宅部分建筑面积为105084平方米,有40、60、80平方米三种户型,最大户型约80平方米。

    就学:附近设置幼儿园和小学

    据了解,廉租房住宅部分采用两梯12-18户的设计,减小了每户均摊的电梯维护费用和面积；经济适用房住宅部分则采用一梯6户和一梯4户。

    市城建规划局表示,为就近解决廉租房住宅小区住户子女的教育问题,规划在地段的西南面、经济适用房住宅部分的附近,独立设置了一座三层的18班幼儿园,并在附近设置了一座用地独立、配套齐全的36班小学,方便小区内住户子女入托入学。

    绿化:绿化率达到48%

    廉租房住宅小区整体容积率控制在2.73,而绿化率则达到48%,适当地提高建筑高度及层数,降低建筑覆盖率,加大绿化面积,从而提高小区生活品质,创造出风景优美的居住环境。此外,为了适应南方潮湿多雨的气候环境,小区内中心花园部分的住宅底层架空,使得地面通风条件良好,绿化也能够深入到建筑中去,给住户更健康优美的入户环境。

    记者从市建设局和市城建规划局获悉,目前廉租房的租金和分配方案尚未确定。

南方都市报