“深六条”出台后深圳楼市降温 东莞临深片被波及

  “深六条”出台后深圳楼市降温,也波及到临深市场。近日,临深片区多个楼盘来访量大幅下滑,甚至个盘出现50%的降幅。业内人士称,临深房价已处于非常高位的水平,与本地主力购房群体大大脱节。深圳楼市预期降温,深圳客大幅撤离后,由于缺乏深圳客的支撑,临深片区或将迎来调整期。

  客户到访量大幅下滑“深圳新政出台前,我们这里还是买房基本靠抢的状态,平均一套房有两三个买家;新政后,突然变得冷清了,那些深圳客好像突然消失一样。”在东莞塘厦一个主打深圳客的楼盘,一名销售员如是说,“其他几个盘也是这样,虽然有小长假的因素,但也不至于降温得这么厉害。”

  根据东莞中原监控的数据显示,近一周东莞临深片区以及对接深圳客需求的项目来访量明显降温,如虎门、塘厦、沙田、凤岗一些具有代表性的楼盘的来访量均出现了明显的下滑,樟木头某个项目的来访量更是下降50%。对接深圳客需求的项目来访量出现大幅降温,反映深圳客流入东莞的需求减弱,市场出现降温迹象。

  深圳新政出台后,深圳楼市的热度降温,交投量下滑,3月全市一手住宅成交4461套,同比下降8.1%,环比下跌17.5%。市场观望氛围蔓延至临深楼市。

  “深圳客在东莞买房的需求减弱,而高房价与东莞本土主力购房群体脱节,加剧市场的观望氛围。本地购房者承受不起如此高的房价,而深圳客的流入在放缓,这将大大影响主打深圳客的项目的走货速度,临深片区市场热度将迅速降温。”东莞中原地产市场策略研究中心总监车德锐如是说。

  临深城市房价涨幅全国居首

  根据东莞中原、安居客研究部监测数据显示,截至3月20日,东莞住宅有塘厦、松山湖、凤岗3个镇区的价格超过2万元,有14个区域的房价在1~2万元/平方米之间,这意味着东莞超过一半以上的区域的房价单价过万元,仅有大石龙片区和水乡片区的局部镇区的房价处于全市的“价格洼地”。

  从价格同比涨幅来看,塘厦和大岭山的价格同比增幅超过100%,樟木头、凤岗、大朗、虎门、横沥、松山湖、黄江、长安、沙田、清溪等10个区域的房价同比去年同期增幅超过50%的,东莞多个镇区房价涨幅明显。东莞房价延续涨势,并且房价屡次创新高记录,触及天花板。

  2016年3月,全国房价环比涨幅榜中,东莞、惠州以6.7%、6.1%的幅度位居第一和第二名。

  新房市场的火热快速蔓延至二手市场,尤其是局部供应紧缺的临深片区和中心城区二手交投迅速升温。临深片区供应紧缺,而深圳客的需求又十分旺盛,推动二手交易的活跃,二手房价格迅速飙升,但从成交量来看,增长较为缓慢。

  综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,过快上涨已备受市场各方的瞩目关注,一方面房价过高,不利于东莞、惠州房地产的长远健康发展,而高房价变为二手房后,可接盘的人是少数;其二,房价上涨过快,透支了未来的上涨空间,严重阻碍本地购房者合理购房需求的释放。

  临深片区或进入调整期

  截至3月底,东莞住宅的消化周期不足4个月,惠州临近深圳片区的库存也不过六七个月,市场供求紧缺的局面在加剧。高预期的市场环境下,开发商捂盘惜售心态强。项目开工进度缓慢以及捂盘惜售心态突出,加剧了市场供求紧缺的失衡关系。市场但凡有货,基本能走量。但随着房价高涨以及深圳新政的出台,买方市场的购房者已进入初步观望期,房价看跌预期增加,入市步伐放缓。

  深圳商报记者从58同城、Q房网和赶集网等网络看到,对于临深片区是否值得再去置业,引起较大的分歧,其中有近六成的深圳市民持观望态度,认为临深片区将进入调整期。

  “临深片区的房价上涨,很大程度依赖于深圳高房价和置业需求的大幅外溢,在深圳市场进入调整或者观望期时,对这些片区的影响也会随之体现。”车德锐认为,东莞惠州楼价处于高位水平,后市缺乏深圳客的支撑,房价或遇“拐点”,出现理性回归。靠深圳客需求来支撑的市场毕竟是昙花一现的繁荣,过后仍需要靠本地的主力购房群体来消化。

手机访问 东莞本地宝首页

相关推荐  
猜你喜欢
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
乌鲁木齐暴力恐怖乌鲁木齐暴恐爸爸去哪儿
企业文化 | 合作加盟 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2017 ICP证:粤B2-20040803
扫描东莞本地宝二维码