你买的房改房拿到产权证了吗

 加快房改售房发证 市国土资源和房屋管理局负责人答疑
    房改售房的发证工作备受广大市民关注。日前,市国土资源和房屋管理局负责人就有关问题做答。

    问:本市房改售房发证情况怎么样了?

    答:随着本市住房制度改革工作的进一步深化,本市已有155万户职工购买了房改房。为加快房改售房的发证速度,市国土资源和房屋管理局陆续采取了简化发证程序、减少填写表格、房屋面积测量社会化、取消房产证中附图、合并交易发证手续、对存在产权不清资料不全等情况执行具结等办法;各区县房地局普遍增加办事人员、延长工作时间、利用双休日加班突击发证,对售房单位采取主动上门或电话催办申请登记等措施。目前全市已有122万户购房职工取得了房屋所有权证,尽管如此,全市还有不少购房职工交齐房价款后三四年或更长的时间没有拿到房产证。

    问:目前尚未办证的有哪些情况?

    答:一是售房单位售房后收齐了购房职工的房价款,不积极地到登记发证部门为职工办理房产证;二是售房单位售房后,所售的房屋还不符合登记的有关规定暂时不能办理;三是登记发证部门在规定的时限内正在办理的。

    问:售房单位不积极办理和暂时不能办理房改房房产证的原因何在?

    答:有些售房单位售房数量大,负责售房的人员少,年年售房,忙不过来申请办证。

    有些售房单位只重视房改售房,售完房收齐了房价款,就完成了任务,不积极为购房职工办理房产证。

    有些售房单位,因调房、住房面积超标未核定等情况,虽然已收到购房职工的房价款,但不能为购房职工办理房产证。

    有些售房单位怕人才流失,不愿为购房职工办理房产证或办完房产证后也不发给购房职工。

    有些售房单位收到购房款后,没有及时存入资金管理中心,虽然也收齐了购房职工的房价款,但不能为购房职工办理房产证。

    有些售房单位是集资建房、购房,房屋尚未竣工,购房职工虽已交纳了房价款,但房屋还不具备办证条件。

    有些购房职工只是交了部分购房款,或是分期付款,购房职工在房价款交清之前,按规定需办理抵押手续后方可领到房产证。

    问:售房单位应如何及时为购房职工办理房产证?

    答:售房单位领导要高度重视购房职工房产证的办理工作,保护购房职工的合法利益,加强房改售房部门的力量,提供必要的工作条件,集中力量办理已售房的房产证。售房单位连续售房的,可根据实际情况分期为购房职工办理房产登记。由于本单位自身原因,暂不能为购房职工办理房产证的,应积极工作,创造条件,及早办理房产证,同时也要如实向购房职工说明情况。

    问:如何促进售房单位积极办理房产证?

    答:市国土资源和房屋管理局将在报纸上刊登公告,请售房后尚未办理房产证的单位,抓紧时间向登记发证部门申请办理;同时采取召开会议、电话通知、信函催办、广播、电视宣传等多种形式,促进房改售房后未办证的单位,尽快为购房职工办理房产证。通过广泛宣传使售房单位明白其有责任积极为购房职工办理房产证,以保护购房职工的合法权益。购房职工也应督促售房单位及时向登记发证部门申请办证。

    问:经督促后售房单位仍不到登记发证部门办理怎么办?

    答:凡购房职工交房价款满6个月,经催办售房单位仍不申请发证的,所售房屋产权具有房屋所有权证或确权证明,购房职工可凭购房合同、交纳房价款的发票或收据,到市区县发证部门申请房产登记。登记发证部门经审核后,为其核发市国土资源和房屋管理局统一印制的房改房确权证明。购房职工可持房改房确权证明到售房单位换领房屋所有权证;或到售房单位上级主管部门投诉,督促其尽快到发证部门申请房产登记。市国土资源和房屋管理局将其名单在新闻媒体上刊登,加强社会舆论的监督。

    问:单位办理房改售房发证需哪些程序?

    答:1、售房单位要取得房改房案的批复;
          2、在房屋所在区县房改办备案; 
          3、委托或自行测量房屋面积,计算房屋价格; 
          4、与购房职工签订买卖协议后,收取房价款并存入资金管理中心; 
          5、到房屋所在地区县的房产登记发证部门申请房改房登记发证。;

     问:售房单位申请办证需提交哪些文件?

    答:申请办证时需提交下列文件:
           1、所售房屋的房屋所有权证或确权证明; 
           2、房改房案及批复; 
           3、购房人家庭住房情况登记表; 
           4、房改售房买卖合同。

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